Ein Haus zu erben ist selten nur eine Frage des Geldes. Es ist oft das Elternhaus, voller Erinnerungen. Und plötzlich sollen mehrere Menschen gemeinsam entscheiden, die unterschiedlich leben, unterschiedlich weit weg wohnen und Unterschiedliches wollen.
Kommt Ihnen das bekannt vor?
- Verkaufen, behalten oder auszahlen? Eine möchte einziehen, einer braucht das Geld, ein Dritter will noch gar nicht entscheiden.
- Jeder hat eine andere Zahl im Kopf. Der eine hat im Internet recherchiert, die andere kennt den Preis des Nachbarhauses. Wer hat recht?
- Einer kümmert sich, die anderen sind weit weg. Wer in der Nähe wohnt, leert den Briefkasten und lässt Handwerker herein. Die anderen erfahren vieles erst hinterher.
- Das Haus steht leer und kostet trotzdem. Grundsteuer, Versicherung, Heizung, Garten. Jeder Monat ohne Entscheidung kostet Geld.
- Die Unterlagen sind unvollständig. Baupläne fehlen, im Grundbuch stehen alte Einträge, und niemand weiß genau, was in den Ordnern steckt.
- Alte Rollen kommen wieder hoch. Unter Geschwistern geht es schnell nicht mehr nur um das Haus. Manche Gespräche finden gar nicht mehr statt.
Wenn Sie sich hier wiederfinden: Genau dafür bin ich da.
Was ich für Ihre Erbengemeinschaft tue
Ich bin für alle Erben gleichermaßen da. Ich vertrete nicht einen Teil der Familie, sondern das gemeinsame Ziel: einen guten Verkauf, den alle mittragen können. Alle Miterben erhalten dieselben Informationen zur selben Zeit, schriftlich und nachvollziehbar.
Ein Wert, über den man nicht streiten muss. Ich ermittle den tatsächlichen Marktwert und erkläre ihn so, dass jeder ihn nachvollziehen kann. Eine faire Grundlage, auch wenn ein Miterbe die anderen auszahlen möchte.
Fehlende Unterlagen besorge ich. Grundbuchauszug, Baupläne, Genehmigungen: Ich hole sie bei den Ämtern ein und stelle alles so zusammen, dass Käufer, Banken und Notar damit arbeiten können.
Niemand muss ständig anreisen. Besichtigungen und Termine übernehme ich vor Ort. Gespräche mit allen Erben führen wir gern per Videocall.
Ich organisiere den Weg bis zum Notartermin und halte alle Beteiligten auf dem Laufenden.
So gehen wir gemeinsam vor
- Erstgespräch: mit allen Erben oder zunächst mit einem von Ihnen. Unverbindlich und vertraulich.
- Bestandsaufnahme: Ich sehe mir die Immobilie an und prüfe, welche Unterlagen fehlen.
- Marktwert und Strategie: eine nachvollziehbare Einschätzung als Grundlage für Ihre gemeinsame Entscheidung.
- Verkauf: Vermarktung, Besichtigungen, Auswahl geprüfter Käufer, Vorbereitung des Notartermins.
Was ich bewusst nicht tue
Ich bin Immobilienmakler, nicht Ihr Anwalt. Wie das Erbe aufgeteilt wird und wem was zusteht, kläre ich nicht. Stehen solche Fragen im Raum, empfehle ich Ihnen einen Notar oder Fachanwalt aus meinem Umfeld. So bleibt meine Rolle klar: neutral und auf den Verkauf ausgerichtet.
Häufige Fragen zum Erbe-Verkauf
Müssen alle Erben dem Verkauf zustimmen?
In der Regel ja. Deshalb ist es so wichtig, dass alle von Anfang an dieselben Informationen haben.
Was, wenn sich ein Miterbe querstellt?
Oft steckt Unsicherheit über Wert oder Ablauf dahinter. Eine transparente Einschätzung hilft häufig weiter. Ein gemeinsamer Verkauf erzielt in aller Regel ein deutlich besseres Ergebnis als eine Teilungsversteigerung.
Brauchen wir einen Erbschein?
Das klärt im Einzelfall der Notar bzw. das Nachlassgericht. Ich sorge dafür, dass die übrigen Unterlagen rechtzeitig vorliegen.
Das Haus ist noch voll eingerichtet. Ist das ein Problem?
Nein. Auf Wunsch vermittle ich Kontakte für Transport, Entrümpelung und kleinere Arbeiten.
Kann einer von uns das Haus übernehmen?
Ja. Dann ist ein nachvollziehbarer Marktwert die faire Grundlage für die Auszahlung der anderen.
Lassen Sie uns sprechen, bevor es schwierig wird.
Ein erstes Gespräch kostet Sie nichts und verpflichtet zu nichts, gern mit allen Erben gemeinsam, vor Ort in Tübingen oder per Video.