Immobilie bei Scheidung und Trennung in Tübingen: mit Ruhe zu einer fairen Lösung

Diskrete und neutrale Begleitung für beide Seiten – in Tübingen, im Neckartal und im Schönbuch

Wenn eine Ehe oder Partnerschaft endet, steht oft auch das gemeinsame Zuhause zur Entscheidung. Das Haus, in dem die Kinder aufgewachsen sind. Die Wohnung, die man gemeinsam ausgesucht und abbezahlt hat. Es geht nie nur um Quadratmeter und Kaufpreis, sondern um Sicherheit und um die Frage, wie es für jeden von Ihnen weitergeht.

Bleibt einer von Ihnen im Haus? Wird verkauft – und wenn ja, wann und zu welchem Preis? In dieser Phase hilft jemand an Ihrer Seite, der sachlich bleibt, beiden zuhört und eine tragfähige Lösung vorbereitet. Genau dabei unterstütze ich Sie – mit Erfahrung, Diskretion und Fingerspitzengefühl.

Ihre Möglichkeiten: Welcher Weg passt zu Ihnen?

Für die gemeinsame Immobilie gibt es im Wesentlichen drei Wege. Welcher der richtige ist, hängt von Ihren persönlichen, finanziellen und familiären Umständen ab.

1. Einer von Ihnen übernimmt die Immobilie

Oft möchte ein Partner im vertrauten Zuhause bleiben und zahlt den anderen aus. Grundlage dafür ist ein realistischer Marktwert, den beide akzeptieren können. Zudem ist zu klären, ob die verbleibende Person die Finanzierung allein tragen kann.

2. Gemeinsamer Verkauf an Dritte

Ein Verkauf schafft klare Verhältnisse: Der Erlös wird verteilt, beide können unabhängig neu beginnen. Wichtig ist eine professionelle Vorbereitung ohne Zeitdruck – ein überhasteter Verkauf kostet erfahrungsgemäß Geld, das später beiden fehlt.

3. Behalten und gemeinsam vermieten

Ist der richtige Zeitpunkt für einen Verkauf noch nicht gekommen, kann es sinnvoll sein, die Immobilie vorerst gemeinsam zu behalten und zu vermieten.

Gut zu wissen: Können sich Eigentümer nicht einigen, droht im äußersten Fall eine Teilungsversteigerung – mit oft deutlich niedrigeren Preisen als bei einem geordneten Verkauf. Eine frühzeitige, einvernehmliche Lösung liegt daher fast immer im Interesse beider Seiten.

So begleite ich Sie

Als Makler bin ich bei einer Trennung nicht Partei, sondern neutraler Ansprechpartner für beide Seiten. Mein Ziel ist eine Lösung, mit der Sie beide leben können – sachlich, transparent und wirtschaftlich sinnvoll.

• Neutralität: Ich informiere Sie beide gleich und auf demselben Stand – auf Wunsch auch getrennt, persönlich, telefonisch oder per E-Mail.
• Realistische Wertermittlung: Eine nachvollziehbare Einschätzung des Marktwerts schafft eine gemeinsame Grundlage – ob verkauft wird oder einer den anderen auszahlt.
• Vollständige Unterlagen: Ich sichte, was vorhanden ist, und beschaffe, was fehlt: Grundbuchauszug, Baupläne, Baugenehmigung, Energieausweis, Teilungserklärung und mehr.
• Diskreter Verkauf: Auf Wunsch vermarkte ich zurückhaltend – ohne Schild am Gartenzaun, etwa über vorgemerkte Kaufinteressenten. Besichtigungen übernehme ich, niemand muss Fremde durch das gemeinsame Zuhause führen.
• Ruhige Kommunikation: Ich bringe Struktur in die Abstimmung, halte Absprachen schriftlich fest und sorge dafür, dass Entscheidungen auf Basis von Fakten fallen.
• Abstimmung mit Ihren Beratern: Auf Ihren Wunsch stimme ich mich mit Ihren Anwälten, Ihrer Mediatorin oder Ihrem Steuerberater ab und stelle die Informationen zur Immobilie bereit.

Der Ablauf – Schritt für Schritt

1. Erstes Gespräch: Vertraulich und unverbindlich – gemeinsam oder zunächst einzeln.
2. Besichtigung und Unterlagen: Ich sehe mir die Immobilie an und beschaffe fehlende Dokumente.
3. Marktwert: Sie erhalten eine nachvollziehbare Einschätzung als gemeinsame Entscheidungsgrundlage.
4. Entscheidung: Übernahme, Verkauf oder Vermietung – Sie entscheiden in Ruhe, mit allen Informationen auf dem Tisch.
5. Umsetzung: Beim Verkauf übernehme ich Exposé, Vermarktung, Besichtigungen, die Prüfung der Finanzierungsnachweise der Interessenten und die Vorbereitung des Notartermins.
6. Abschluss: Bis zur Schlüsselübergabe bin ich Ihr Ansprechpartner – für Sie beide.

Warum Schierholz Immobilien?

Ich bin Immobilienmakler in Tübingen und kenne die Region seit vielen Jahren – als Bewohner, aus zwölf Jahren im Tübinger Einzelhandel und aus dem Vereinsleben. Meine Ausbildung als Volljurist hat mich gelehrt, strukturiert zu arbeiten, genau hinzusehen und die richtigen Fragen zu stellen – gerade bei einer Trennung, wenn vieles gleichzeitig zu regeln ist.

Und ich weiß aus eigener Erfahrung, dass hinter jeder Trennung Menschen mit ganz eigenen Sorgen stehen. Deshalb begegne ich Ihnen mit Respekt, Geduld und absoluter Vertraulichkeit.

Seriös beraten. Sicher begleitet.

Häufige Fragen zur Immobilie bei Scheidung

Müssen wir uns einig sein, bevor wir einen Makler ansprechen?

Nein. Ein erstes Gespräch ist auch sinnvoll, wenn noch vieles offen ist. Oft hilft gerade eine neutrale Einschätzung des Marktwerts, eine gemeinsame Grundlage zu finden.

Können wir auch getrennt mit Ihnen sprechen?

Ja, einzeln oder gemeinsam – wie es für Sie angenehmer ist. Beide Seiten haben dabei stets denselben Informationsstand.

Was ist die Immobilie aktuell wert?

Das hängt von Lage, Zustand, Größe, Baujahr und der Marktlage in Tübingen und Umgebung ab. Nach einer Besichtigung erhalten Sie eine nachvollziehbare, realistische Einschätzung. Wird ein Wert für ein gerichtliches Verfahren benötigt, ist in der Regel das Gutachten eines Sachverständigen erforderlich.

Wie lange dauert ein Verkauf?

Mit vollständigen Unterlagen und einem realistischen Angebotspreis häufig nur wenige Monate. Wichtig ist, dass Sie nicht unter Druck verkaufen müssen.

Kann ein Partner im Haus wohnen bleiben, während verkauft wird?

Ja, das ist häufig der Fall. Ich stimme Besichtigungen rücksichtsvoll ab, damit die Situation für alle – vor allem für Kinder – so ruhig wie möglich bleibt.

Was passiert, wenn noch ein Kredit auf der Immobilie läuft?

Das ist eher die Regel als die Ausnahme. Beim Verkauf wird der Kredit meist aus dem Kaufpreis abgelöst. Wie die Bank vorgeht und ob Kosten entstehen, sollten Sie frühzeitig mit ihr besprechen – ich unterstütze Sie gern dabei.

Was ist mit Steuern und rechtlichen Fragen?

Fragen zur Vermögensaufteilung, zum Unterhalt oder zu Steuern gehören in die Hände Ihrer Anwälte und Ihres Steuerberaters. Ein Punkt, den Sie dort früh ansprechen sollten: Ob beim Verkauf Steuern anfallen, kann davon abhängen, wie lange Sie die Immobilie besitzen und wer sie zuletzt selbst bewohnt hat. Ich kümmere mich um alles rund um die Immobilie und arbeite auf Wunsch eng mit Ihren Beratern zusammen.

Sprechen Sie mich an – vertraulich und unverbindlich

Eine Trennung ist eine der schwierigsten Phasen im Leben. Die Entscheidung über die gemeinsame Immobilie muss es nicht zusätzlich sein. Rufen Sie mich an oder schreiben Sie mir – gern auch zunächst nur einer von Ihnen. Ich nehme mir Zeit und zeige Ihnen, welche Wege es gibt.

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